Last updated: April 2006

Este folleto le explicará a Ud. cuáles son sus derechos bajo la Ordenaza de Chicago titulada Inquilino y Dueño de Casa. La Ordenanza se aplica a todos las unidades habitacionales de alquiler en Chicago excepto por las siguientes:

• Edificios de 6 o menos unidades habitacionales cuando el dueño vive en el edificio (pero la Ordenanza se aplica si el dueño no vive allí);
• Hoteles, moteles, casa de alquiler y de asistencia (pero la Ordenanza se aplica si el arrendamiento es de mes a mes y si usted ha vivido allí por 32 dias o más);
• Hospitales, dormitorios escolares, casas hogareñas, viviendas para los empleados y propiedas que no son residentiales, cooperitivas y condominios (pero la Ordenanza se aplica si usted tiene un alquilar en alguna de estas unidades habitacionales).

La mudanza puede ser difícil, y de mucha tension. El conocer sus derechos le puede ayudar a lolucionar muchos de los problema que surgen y protegerlo bajo la ley.

¿Qué es lo que tengo que recibir por escrito del dueño de casa?

Cuando usted hace un acuerdo para alquilar un apartamento, ya sea por medio de un contrato de arrendamiento oral o escrito, el dueño o encargado del edificio, debe proporcionarle el nombre de la persona a la cual deberá darle Ud. los avisos o demandas. Debe tambíen darle un recibo escrito por la cantidad de depósito de seguridad que Ud. pague. Si el dueño promete arreglar algo, trate de obtener esa promesa por escrito.

¿Qué pasa si la persona que hace el acuerdo no me dá el nombre, dirección ni el número de teléfono del dueño o del encargado?

Si la persona que hace el acuerdo no le dá el nombre, dirección, o número de teléfono del dueño ó del encargado, entonces esa persona es responsable de aceptar cualquier aviso o mensaje por parte suya. Además, despues de haber dado de 14 días de haber dado un aviso por escrito a la persona con la que se hizo el acuerdo, si usted todavia no recibe la información, ústed puede terminar el acuerdo y/o demandar al dueño por un mes de alquiler y gastos razonables de abogado.

¿Todos los contratos de arrendamiento tienen que ser por escrito?

No. El hecho de que Ud. escoja hacer un contrato de arrendamiento por escrito es cuestión de preferencia. Algunos dueños insisten en que se haga por escrito. La ventaja de un contrato por escrito es que Ud. tiene prueba de su acuerdo específico con el dueño. También especifíca claramente las obligaciones de Ud. y del dueño.

¿Puede el dueño aumentar el alquiler después de mudarme?

Su alquiler solamente puede ser aumentado si su contrato de arrendamiento lo permite. El dueño puede poner en el contrato que el alquiler puede cambiar, así que lea el contrato muy cuidadosamente. Para más información vea el folleto "Contratos de Arrendimiento." Si ústed no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, el dueño puede aumentar el alquiler o pedirle que se mude, dándole a ústed un aviso por escrito de 30 días.

¿Como puedo saber si el dueño, ha sido demandado por malas condiciones en el edificio?

El dueño tiene que informarle por escrito de cualquier demanda que él haya recibido por los previos 12 meses para enforzar el código de viviendas. El aviso del dueño debe incluir una lista de las violaciones del código por las cuales él ha sido demandado y el nombre y número del caso. También Ud. puede. ir al Daley Center, cuarto 601, y ver el índice en la corte civil bajo el nombre del dueño o de la dirección del edificio, para saber si él ha sido demandado por violaciones al codigo de edificios, y para saber cuando es la próxima fecha de corte.

¿Deberá el dueño darme un sumario de la Ordenanza de Inquilinos y Dueños de casa en Chicago?

Sí. El dueño tiene que darle una copia del sumario de la ley, preparado por la Ciudad,
cualquiera que sea su contrato, escrito u oral. Este sumario debera ser anexado al contrato o entregarsele al inquilino cuando se llega a un acuerdo oral. El sumario debera entregarsele a Ud. al momento de hacerse un nuevo contrato o al renovarse un contrato antigúo.

¿Qué pasa si el dueño no me dá el Sumario del Código de Ley de Inquilino y Dueño de casa?

Si el dueño no le da el sumario, usted puede enviarle al dueño notificación por escrito, pidiéndole que le envie el sumario, usted puede dar por terminado el contrato de arrendamiento si así lo desea, o Ud. demandar al dueño. Si Ud. prueba que el sumario no le fue entregado, puede recuperar hasta $100.00 y gastos de abogado. Si usted desea terminar su contrato de arrendamiento, deberá notificar al dueño por escrito y deberá salirse del apartamento dentro de los 30 dias de haber dado el aviso. Además deberá probar que usted núnca recibió el sumario.

¿Qué pasa si el dueño de casa vende el edificio?

El dueño le tiene que informar por escrito el nombre, dirección, y número de teléfono del nuevo dueño, encargado o persona a la cual los inquilinos tienen que dar los avisos. Su contrato de arrendamiento y el depósito de seguridad debe ser reconocido por el nuevo dueño.

¿Me pueden desconectar los servicios de agúa, gas o electricidad sin previo aviso?

No. Antes y durante su acuerdo de arrendamiento, si ambas, la ciudad de Chicago, o las companias de servicios de gas y electricidad planean desconectar cualquier servicio en su edificio, como el agúa, gas, electricidad, o cualquier otro servicio, el dueño tiene que notificarle por escrito. La notificación tiene que decir cuales servicios le van a desconectar, cuando se desconectarán los mismos, y en que parte del edificio seran desconectados los servicios. Para más información vea el folleto "Calefacción y Otros Servicios."

¿Tengo que pagar el depósito de seguridad?

Esto depende en el acuerdo que Ud. tenga con el dueño. Para más información vea el folleto "Depósitos de Seguridad."

¿Qué pasa si el dueño no me deja mudarme al apartamento?

El dueño tendrá que dejarlo mudar al apartamento si Ud. tiene un acuerdo (oral o escrito) que le permite mudarse en una fecha específica. Si el dueño no se lo permite, Ud. no tiene por qué pagarle el alquiler, sino hasta que se mude al apartamento.

¿Puedo demandar al dueño por no dejarme mudar al apartamento?

Sí. Si Ud. no puede mudarse al apartamento, después que el dueño esté enterado y de acuerdo en alquilarle el apartamento, hay dos cosas que puede hacer: 1) Usted puede mandar una notificación por escrito al dueño describiendo el problema, y diciéndole al dueño que el contrato de arrendamiento está cancelado. Guarde una copia de esta carta. Si el dueño no le regresa el alquiler, o el depósito de seguridad, Ud. puede demandarlo por este dinero; o 2) Si Ud. todavía quiere mudarse al apartamento, mande una notificación por escrito al dueño, diciéndole que Ud. desea mudarse al apartamento. Guarde una copía de su carta. Si el dueño no lo deja ocupar el apartamento, entonces Ud. puede demandarlo por la posesión del mismo y el costo de una vivienda de substitución. Si el dueño no tenía una buena razón para no permitirle que se mude al apartamento, usted puede demandarlo y obtener hasta dos meses del valor del alquiler, o el doble de los gastos de sus daños actuales, y honorarios razonables de abogado.

¿Que debo hacer si yo pienso que el dueño rehusa alquilarme debido a mi sexo, raza o religión, etc.?

En Chicago es ilegal que un dueño rehuse alquilarle a usted debido a su sexo, raza, religión, nacionalidad, incapacidad, estado parental, estado marital, edad, despido militar desfavorable, orientación sexual, o entrada legal de ingresos, no importa que el dueño viva en el edificio. Las quejas de discriminación pueden ser archivadas con la Comisión de Relaciones Humanas en Chicago 312-744-4111 o 312-744-1088 (TDD). En algunos casos también puede archivar una queja con el Departamento de Derechos Humanos de Illinois, o el Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano. A travez del proceso de corte se le puede ordenar al dueño que le alquile a usted el departamento, pagar multa, o que le pague los daños y honorarios de abogado.

¿Puede el dueño de casa rehusarme el alquiler porque tengo niños?

Las leyes federales, estatales y de Chicago prohiben que los dueños nieguen a alguien el alquiler por el hecho de que tenga niños viviendo con usted. Usted tiene el mismo derecho de seguir una queja como se describe anteriormente. El Comité de Abogados para una Vivienda Mejor, 312-347-7600, proporciona asistencia legal grátis para persona que han sufrido discriminación basada en su estado parental.

Organizaciones de Ayuda Legal

Para obtener una lista de organizaciones en su área que lo podrán asistir, escriba su código postal.

Comentarios y Sugerencias

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