Vivienda y Apartamento

El registro judicial de un caso de desalojo es público, a menos que el caso judicial se haya sellado. Muchos propietarios recurren a agencias de revisión de inquilinos para verificar los antecedentes de los posibles inquilinos. En estos informes sobre los inquilinos se puede ver si ha tenido un caso de desalojo en su contra. Los bancos y los propietarios pueden revisar su registro si solicita un préstamo o renta un apartamento.

Si el propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino logró una sentencia en su contra y usted pagó el importe de la sentencia, usted puede presentar una liberación y cumplimiento de sentencia para que se actualice su registro judicial.

Puede pedirle a un juez que selle su caso de desalojo. Esto significa que el registro de su caso dejará de ser público. Normalmente, los jueces quieren que los registros sigan siendo públicos. Así que no es fácil conseguir que se selle un registro.

Algunos casos de desalojo deben sellarse por un juez. Esto recibe el nombre de sellado “obligatorio”. En otros casos, el juez puede decidir si un caso debe sellarse o no. Esto se llama sellado “discrecional”.

Sellado obligatorio

Si lo han desalojado porque el propietario inició un proceso de ejecución hipotecaria, Venta forzada de propiedades cuando una persona no realiza pagos de un préstamo el juez debe sellar su caso de desalojo si usted presenta una moción para que lo haga. Su caso de desalojo también debe sellarse si la persona que compró su hogar en el caso de ejecución hipotecaria revocó el contrato de renta.

Si esta es su situación y su caso no está sellado, puede presentar una moción para solicitarle al juez que cierre el registro para que nadie pueda ver el registro judicial de su caso de desalojo.

Sellado discrecional

Por lo general, el sellado de un expediente de desalojo es discrecional, lo que quiere decir que el juez decidirá si ordenar su sellado o no.

A veces, los arrendadores y sus abogados acuerdan sellar un expediente judicial de desalojo como parte de un acuerdo Un acuerdo hecho por las dos partes de una demanda que arregla todos los problemas de un ju caso sin ir a un juicio más amplio. Podría tratarse de un plan de pago de alquileres atrasados o un acuerdo para dejar el apartamento en una fecha determinada. Sin embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida la decisión final de sellar el expediente seguirá siendo del juez, aunque las partes estén de acuerdo en hacerlo.

El juez podrá decidir sellar el expediente si:

• El caso no tiene base de hecho o de derecho, como una falta de jurisdicción., La autoridad legal de un tribunal para escuchar y decidir un caso
• Está en apego a la justicia, y
• Este apego no es superado por el interés público en el expediente.

Por ejemplo, si lo desalojaron por no pagar la renta, pero en realidad sí la había pagado. O si no fue debidamente notificado del caso.

Cuando comparezca ante la corte para presentar su moción para sellar su expediente del caso de desalojo, recuerde que debe convencer al juez de estas tres cosas.

Aunque se haya enterado del caso de desalojo ahora, puede pedirle al juez; que selle el expediente. Deber Una obligación legal de hacer algo á acudir al tribunal Donde el juez se sienta. Normalmente es una mesa y una silla. que dictó la orden de desalojo y presentar una moción para solicitarle al juez que selle el expediente.

Casos presentados entre el 9 de marzo de 2020 y el 31 de marzo de 2022

Hay una norma menos estricta para sellar los expedientes de casos de desalojo que se hayan presentado durante el período de emergencia por covid. Se incluyen casos de desalojo sellados entre el 9 de marzo de 2020 y el 31 de marzo de 2022.

El juez podrá sellar los casos presentados durante ese período si:

• Está en apego a la justicia,
• El caso no debería haber sido presentado, porque usted no incumplió su contrato,
• El caso fue desestimado, Casos desestimados sin más acción anticipada. o
• Usted se puso de acuerdo con su antiguo propietario.

¿Qué ocurre si el caso sellado sigue apareciendo en mi verificación de antecedentes?

A veces, un caso de desalojo sellado puede seguir apareciendo en su verificación de antecedentes. A veces, estas verificaciones de antecedentes se denominan informes de revisión de inquilinos o informes del consumidor. Si eso ocurre, debe enviar una carta de disputa a la compañía de verificación de antecedentes. En la carta debe solicitar que eliminen la información del caso sellado de su expediente. También debe hablar con un abogado defensor de consumidores sobre este error en su verificación de antecedentes.

Puede obtener más información sobre cómo disputar la información errónea de su verificación de antecedentes enla página web de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.

Si el propietario hace su propia investigación usando los registros judiciales y descubre información sobre un expediente sellado, usted debe avisar por escrito a la secretaría que la información sobre un caso sellado sigue disponible y debe presentar otra moción para que lo sellen.

Ayuda adicional

Si vive en el condado de Cook, puede obtener ayuda para presentar una moción para sellar el caso de desalojo. De lo contrario, puede comenzar el proceso para presentar una moción para sellar el caso de desalojo. Los propietarios anteriores pueden dar referencias para la audiencia. Cuando las partes de un caso presenten sus perspectivas del caso ante un juez u otro oficial