Vivienda y Apartamento

Complete y firme los formularios que se indican a continuación. Haga 3 copias adicionales de la demanda. Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado

• Demanda (Complaint): La demanda informa a una persona sobre el motivo de una acción legal. También incluye lo siguiente:
  • Todos los hechos relevantes que apoyan las reclamaciones del demandante. Persona que demanda algo de otro individuo
  • Las leyes que apoyan las reclamaciones del demandante.
  • Lo que el demandante solicita.
• Citación (Summons): Informa a la otra persona que se ha presentado una demanda en su contra.

Nota: En Chicago, si quiere que su caso se resuelva en arbitraje Cuando las partes presenten su caso ante una tercera parte en lugar de ir a corte (un panel de tres personas que decide el ganador) o un juicio Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado por jurado en lugar de un juicio sin jurado Un juicio juzgado solamente por un juez sin un jurado (donde un juez decide el resultado), debe incluir una Solicitud de juicio con jurado (Jury Request) dentro de la citación y pagar una pequeña cuota adicional. Si no solicita un juicio por jurado en la citación, es posible que no pueda solicitar uno más adelante.

Utilice nuestro programa de formularios fáciles para llenar los formularios que necesita para su demanda sobre el depósito de garantía. Esto generará una Demanda de Reclamos Menores.

Si no tiene recursos para cubrir los gastos judiciales, también deber Una obligación legal de hacer algo á completar lo siguiente:

• Solicitud de Exención de Cuotas Judiciales (Application for Waiver of Court Fees): Esta solicitud le pide a la corte que le permita participar en el caso sin tener que pagar las cuotas judiciales, en caso de que no tenga los recursos para hacerlo.

Ahora que ha llenado sus formularios, debe presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Tendrá que presentarlos electrónicamente ("e-file"), a menos que tenga una exención.

Deber Una obligación legal de hacer algo á presentar los formularios en el condado donde se encuentra el apartamento o en el condado donde vive el propietario. Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino

La corte donde presenta su caso se llama la Corte de Reclamos Menores. (Si el apartamento está en Chicago y la cantidad en cuestión es de $3,000 o menos, puede acudir a la Corte Pro Se. Una persona que no tiene abogado Las reglas son un poco diferentes en el la Corte Pro Se, y tienen sus propios formularios, por lo que debe ir a la Sala 602 del Daley Center, Ventanilla 8, para hablar con un miembro del personal de la Corte Pro Se).

Debe adjuntar dos cosas a la demanda: Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado

• Una copia de la carta de demanda enviada al propietario; y
• Una copia del contrato de alquiler o un recibo del depósito de garantía.

Hay cuotas para presentar muchos formularios judiciales, especialmente al iniciar un caso. Las cuotas varían según el tipo de caso y el condado. Comuníquese con el secretario del circuito para obtener información sobre las cuotas. Muchos secretarios de circuito publican sus cuotas en sus sitios web.

Si califica, puede solicitar una exención de cuotas. Una exención de cuotas le permite presentar los documentos de manera gratuita o a un costo reducido.

Ahora que ha llenado sus formularios de la corte, presente sus documentos en línea a través del sistema de presentación electrónica La presentación electrónica es el proceso de entrega de documentación judicial a través de una computadora en lugar de hacerlo en persona al secretario de la corte.  (e-filing), o en persona si califica para una exención del mandato de presentación electrónica de Illinois. Si no tiene acceso a una computadora o escáner, puede utilizar una terminal pública para presentar electrónicamente sus formularios en la corte. Consulte "Conceptos Básicos de la Presentación Electrónica" para obtener más información.

El secretario establecerá una Fecha de Regreso. La Fecha de Regreso es el día en que el demandado Persona que tiene una petición presentada en su contra (el propietario) debe presentar su comparecencia ante la corte. En el Condado de Cook, la fecha de regreso NO es una fecha de audiencia Cuando las partes de un caso presenten sus perspectivas del caso ante un juez u otro oficial y no necesita presentarse. Fuera del Condado de Cook, la fecha de respuesta Respuesta formal por escrito a la declaración escrita del demandante es una fecha de audiencia y usted sí debe presentarse.

Después de la presentación, debe enviar a la otra parte o partes una citación y adjuntar la demanda. Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado Una citación es un documento que informa a una persona sobre la demanda y cuándo debe presentarse ante la corte. A continuación, se explican las reglas relacionadas con la citación:

• Debe asegurarse de que todos los demandados reciban una citación por separado para notificarles de la demanda.
• Puede obtener el formulario de citación del secretario del circuito. Los formularios de citación deben ser entregados al demandado, Persona que tiene una petición presentada en su contra ya sea por el sheriff o por correo certificado. Un servicio de entrega de documentos que le manda un recibo como comprobante que los documentos han sido entregados Si se utiliza el correo certificado, solo el secretario puede enviar la citación. Es posible que se aplique una cuota por el envío.
• Si el demandado (propietario) Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino no firma el recibo del correo certificado, debe darle a la oficina del sheriff la oportunidad de entregar la citación y la demanda al demandado. Si el sheriff puede notificar al demandado, presentará una declaración jurada Una declaración notariada escrita y firmada por una persona bajo juramento ante el secretario del circuito.
• Si la oficina del sheriff no puede notificar al demandado, puede solicitar que se nombre un notificador especial. Un notificador especial puede ser cualquier persona mayor de 18 años que no sea parte de la demanda. Sin embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida deber Una obligación legal de hacer algo á obtener una orden de la corte que designe al notificador especial. Si el notificador especial puede notificar al demandado, éste debe completar una declaración jurada para entregársela a usted, y luego deberá presentarla ante el secretario del circuito.

Aprenda más sobre cómo notificar una citación.

En Chicago, el propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino debe presentar una comparecencia antes de la fecha de regreso. Cuando el propietario presente la comparecencia, la corte fijará una fecha para la primera audiencia Cuando las partes de un caso presenten sus perspectivas del caso ante un juez u otro oficial del caso y enviará una tarjeta postal al inquilino Una persona que renta un lugar con esa fecha. También puede verificar el estado del caso y las fechas de las audiencias en el sitio web del secretario de la corte.

Si el caso se presentó en los suburbios del Condado de Cook, es posible que deba asistir a la corte en la fecha de regreso. Verifique con la oficina del secretario correspondiente para asegurarse de que no tenga que asistir a la corte en esa fecha.

Antes de la primera audiencia, el propietario puede presentar una respuesta, Respuesta formal por escrito a la declaración escrita del demandante ya sea admitiendo, negando, o indicando que no tiene suficiente información para admitir o negar Rechazar o decir no las declaraciones en la demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado del inquilino. El propietario también puede incluir en su respuesta una petición Una solicitud escrita a la corte de juicio Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado con jurado, defensas y reconvenciones. La presentación de una respuesta es opcional en casos de $10,000 o menos.

En lugar de presentar una respuesta, el propietario puede presentar una moción para desestimar, pero debe haber una razón válida. Por ejemplo, si el caso ya ha sido escuchado en otra corte, o si la corte no tiene jurisdicción La autoridad legal de un tribunal para escuchar y decidir un caso personal sobre el propietario. Obtenga más información sobre cómo presentar una Moción para desestimar (Motion to Dismiss).

Si el propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino no se presenta ante la corte, el juez puede pedirle que compruebe los daños, de manera que el juez pueda emitir un fallo a su favor otorgándole todo lo solicitado Los casos que aparecen en el calendario oficial de la corte en respuesta a la presentación de una petición u otra solicitud legal para que el tribunal juzgue a los jóvenes o los envíen a un tribunal penal para ser juzgados como adultos. en la demanda. Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado Sin embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida un fallo por incomparecencia puede ser anulado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se emita.

En casi todas las circunstancias, el juez anulará o dejará sin efecto un fallo por incomparecencia si se presenta una moción Solicitud al juez para hacer que el tribunal o una de las partes en el caso hagan algo adecuada dentro de los 30 días. Si se anula el fallo por incomparecencia, el caso se programará para juicio. Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado

En la fecha del juicio, presente toda la información relevante para su caso, incluyendo:

• El recibo que demuestra que pagó el depósito de seguridad al propietario
• Una copia del contrato de alquiler
• Un cheque cancelado o giro postal
• La carta de demanda enviada al propietario
• El recibo con tarjeta verde que demuestra que el propietario recibió la carta o el certificado de notificación del sheriff
• Los informes de inspección de mudanza
• Fotografías que muestran el estado del departamento
• Recibos de pago de renta de al menos el último año

Si está en Chicago y tiene un juicio sin jurado, Un juicio juzgado solamente por un juez sin un jurado vaya a la Sala 1308 del Daley Center en la fecha de su juicio, que aparece en la citación.

Llegue al tribunal Donde el juez se sienta. Normalmente es una mesa y una silla. alrededor de las 9:00 a.m. para registrarse. Habrá una lista de casos en un tablero de anuncios fuera de la sala de la corte. Encuentre su caso y anote el número de línea. Este es el número a la izquierda del nombre de su caso. Si su caso no aparece en la lista, consulte con el secretario dentro de la sala de la corte. Siéntese en la parte trasera de la corte y espere a que el secretario llame su caso.

Es posible que tenga que regresar a la corte una o más veces. El juez decidirá si el caso está listo para juicio o si debe ser reprogramado.

Si presentó una demanda de jurado en Chicago, el caso será asignado a la Sala 1501. Una vez que se cierre el período de descubrimiento (si se permite, dependiendo de la cantidad de dinero solicitada), el caso será referido para ser programado para arbitraje. Cuando las partes presenten su caso ante una tercera parte en lugar de ir a corte Se enviará una tarjeta postal a las partes cuando el caso sea programado para arbitraje. En la fecha de arbitraje, lleve los mismos documentos y testigos que llevaría a un juicio ante un juez.

En un juicio Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado ante un juez, el juez decidirá si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino Una persona que renta un lugar o no. La corte emitirá un fallo en un documento llamado orden. Ninguna de las partes involucradas debe salir del juzgado sin una copia de la orden.

Si el caso está programado para arbitraje, Cuando las partes presenten su caso ante una tercera parte en lugar de ir a corte el panel de arbitraje decidirá ese mismo día si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no. Si usted no está de acuerdo Un acuerdo hecho por las dos partes de una demanda que arregla todos los problemas de un ju caso sin ir a un juicio con la decisión del panel de arbitraje, puede rechazarla pagando una cuota y solicitar que el caso sea llevado a juicio con jurado. Luego, el caso será programado para un juicio con jurado, y el jurado decidirá si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no.