Vivienda y Apartamento

Las siguientes preguntas se enviaron a John Roska, un abogado/escritor cuya columna semanal, “The Law Q&A”, se publicó en el Champaign News Gazette. 

Pregunta

¿Qué se puede hacer con los vecinos ruidosos? He alquilado aquí durante años y no quiero mudarme, pero los inquilinos nuevos de arriba son insoportables. Ven televisión con el sonido alto, dan portazos a altas horas de la noche y tienen un perro que ladra y rasguña constantemente. El propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino dice que no puede hacer nada porque pagan el alquiler.

Respuesta

En realidad, el propietario es el único que puede hacer algo. Por lo que la mejor opción es presionar al propietario para que haga cumplir su contrato de alquiler. También podría ayudar al propietario a preparar un caso de desalojo Un caso legal presentado por un propietario para que un inquilino salga de su propiedad contra sus vecinos. Sin embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida si el propietario no actúa, sus opciones son limitadas.

El derecho común que se ha transmitido a lo largo de los siglos establece que todos los contratos de alquiler garantizan “el derecho al disfrute tranquilo”. Ese derecho es tan fundamental que se presume en todos los contratos de alquiler, incluso los verbales. 

El derecho al disfrute tranquilo no se puede definir con precisión, pero es algo así como un derecho a la privacidad. Significa que los inquilinos pueden disfrutar de su propiedad en tranquilidad, sin que otras personas los molesten. Esto incluye disturbios por parte del propietario, otras personas, y otras cosas.

Sin embargo, no es garantía de completo silencio y soledad. La convivencia requiere una cierta reciprocidad. Esto significa que tendrá que ser razonable y aguantar algunos sonidos de los vecinos.

Además del derecho general al disfrute tranquilo de sus instalaciones, su contrato de alquiler también puede otorgarle derechos más específicos. Las reglas de los apartamentos también pueden imponer Ordenar o requerir que se detenga una acción límites específicos sobre lo que pueden hacer los vecinos. Si violan una regla sobre las “horas tranquilas”, por ejemplo, el propietario tiene algo específico que puede hacer cumplir.

En teoría, un incumplimiento de su derecho al disfrute tranquilo le da derecho a una indemnización por daños y perjuicios o a una orden judicial para detener el incumplimiento. En la práctica, sin embargo, o logra que el propietario calle o desaloje a los vecinos ruidosos, o tendrá que esperar hasta que usted o ellos se muden.

Un buen primer paso sería ponerse en contacto de forma respetuosa con sus vecinos, por su cuenta. El siguiente paso sería notificar Entregar documentos judiciales a una persona al propietario y pedirle de manera específica que solucione el problema. Realice su solicitud por escrito, féchela y conserve fotocopias. Luego, lleve un registro de los incidentes. Su seguimiento por escrito podría ayudar en el caso del propietario contra los vecinos ruidosos. También podría ayudar en su propio caso contra el propietario si desea cancelar su contrato de alquiler.

Si presionar o ayudar al propietario a solucionar el problema no funciona, el último recurso sería rescindir el contrato de alquiler y mudarse. Así como los propietarios pueden rescindir los contratos de alquiler cuando los inquilinos incurren en un incumplimiento, los inquilinos pueden rescindir cuando los que incumplen son los propietarios. El incumplimiento del derecho al disfrute tranquilo es un incumplimiento de su contrato de alquiler.

Si en el contrato de alquiler escrito se menciona algo sobre las soluciones para el inquilino, Una persona que renta un lugar asegúrese de seguir los procedimientos que establece. Incluso si el contrato de alquiler no establece nada, notifique al propietario por escrito que considerará rescindido el contrato y que se mudará si el incumplimiento no se soluciona dentro de un tiempo razonable. Probablemente sea razonable brindar alrededor de 15 días, aunque podría variar en función de la gravedad del incumplimiento.

Si el propietario no le permite rescindir el contrato de alquiler, este podría demandarlo por alquiler impago después de que se haya mudado. Ahí es donde será útil su seguimiento por escrito. Con suerte, ayudará a demostrar que existieron incumplimientos que justificaron la cancelación del contrato de alquiler.