Vivienda y Apartamento

Utilice nuestro Formulario fácil para desalojar a un inquilino para crear los formularios que necesita.

Complete y firme los formularios que aparecen a continuación. Haga 4 copias de cada formulario.

• Demanda de desalojo  ( [/no-lexicon] (Eviction Complaint): este formulario inicia su caso de desalojo y le informa a la corte por qué presenta el caso y qué solicita.
• Citación de desalojo  [/no-lexicon] (Eviction Summons): este formulario le informa al inquilino sobre el caso de desalojo. 

La Demanda debe incluir la notificación, las declaraciones juradas de servicio (prueba de entrega) y las disposiciones del contrato de alquiler relevantes. Una disposición La decisión final de un tribunal en un caso penal del contrato de alquiler es relevante si el incumplimiento de esa disposición es la causa del desalojo. Si no adjunta todos los documentos requeridos, debe llenar el formulario Declaración jurada - Documentos de respaldo no adjuntos a la demanda de desalojo (Affidavit-Supporting Documents Not Attached to Eviction Complaint). Esto se aplica si perdió el documento, si el documento no se aplica en su caso o si no tenía un contrato de alquiler escrito.

Al presentar el formulario de Citación, tenga en cuenta que puede agregar la frase “Ocupantes desconocidos” como demandados si cree que hay inquilinos en la unidad cuyos nombres no conoce. Luego, cuando el sheriff desaloje a los inquilinos, desalojará a todas las personas en la unidad, incluso si no se las menciona en la orden.

Ahora que ya completó sus formularios, debe presentarlos ante el secretario del circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención. 

Haga esto en el juzgado del condado donde vive para iniciar su caso.

En el condado de Cook, preséntelos en el distrito municipal donde se encuentra la propiedad. Si no puede pagar los costos de presentar un caso de desalojo, Un caso legal presentado por un propietario para que un inquilino salga de su propiedad puede solicitar una exención de cuotas (fee waiver). Una exención de cuotas le pide a la corte que prescinda de algunos o todos los costos asociados con el caso.

Después de presentar los formularios, lleve una copia de la Demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado de desalojo Un caso legal presentado por un propietario para que un inquilino salga de su propiedad (Eviction Complaint) y la Citación (Summons) a la oficina del sheriff o presente los documentos en línea en la oficina del sheriff. Luego, el sheriff tratará de entregar una copia de la Demanda de desalojo y Citación al inquilino. Una persona que renta un lugar Se cobrará una tarifa por este servicio.

Llame a la oficina del sheriff unos días antes de la fecha de su audiencia Cuando las partes de un caso presenten sus perspectivas del caso ante un juez u otro oficial para asegurarse de que se haya notificado al inquilino. También puede verificar el estado de la notificación en el sitio web del sheriff. Si el sheriff no pudo notificar Entregar documentos judiciales a una persona al inquilino, deber Una obligación legal de hacer algo á volver a intentarlo. El caso no puede avanzar hasta que el inquilino sea notificado. Puede intentar con el servicio del sheriff de nuevo o recurrir a un agente judicial especial.

Si al inquilino Una persona que renta un lugar se le notificó con la Demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado de desalojo Un caso legal presentado por un propietario para que un inquilino salga de su propiedad (Eviction Complaint) y la Citación (Summons), acuda a la corte en la fecha de devolución indicada en la citación. Incluso si el inquilino no ha sido notificado, acuda a la próxima fecha de la corte o su caso podría ser desestimado. Casos desestimados sin más acción anticipada. Lleve lo siguiente a la corte:

• Una copia de la notificación de desalojo y una Prueba de entrega (Proof of Service) firmada un notario público; Una persona que certifique que otra persona firmó un documento. Un notario no es un abogado
• Una copia de su Demanda de desalojo y Citación junto con la notificación adjunta, las declaraciones juradas de servicio (prueba de entrega) y las disposiciones del contrato de alquiler relevantes;
• Una copia del contrato de alquiler;
• Cualquier testigo Una persona que contesta preguntas en la corte bajo juramento que respalde su caso; y
• Cualquier objeto, fotografía u otra evidencia Cualquier cosa usada para mostrar que algo es verdad que desee que considere el juez.

Las citas ante la corte e incluso el juicio Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado pueden llevarse a cabo en línea mediante videoconferencia, por ejemplo vía Zoom. Si ese es el caso, debe presentar todos los documentos que desee que considere el juez con anticipación. 

Si la audiencia Cuando las partes de un caso presenten sus perspectivas del caso ante un juez u otro oficial se lleva a cabo en persona, llegue unos 15 minutos antes. Esto le dará tiempo para encontrar su sala de audiencias y registrarse. Dígale al secretario, que se sienta a la derecha del juez, el nombre de su caso. Luego, siéntese en la sala de audiencias y espere a que llamen su caso.

Cuando llamen su caso, acérquese al banco y dígale al juez su nombre y que usted es el demandante. Persona que demanda algo de otro individuo Si el inquilino no se presenta ante la corte después de recibir la notificación, lo más probable es que se le considere en falta por incomparecencia. Esto significa que usted ganará el caso. El juez puede darle al inquilino más de una oportunidad para presentarse ante la corte antes de declararlo en falta.

En algunos condados, el juicio se llevará a cabo en la primera cita ante corte. En otros condados, el juicio se llevará a cabo otro día. Pregunte al secretario de la corte cómo es en su condado.

En el juicio, primero presentará su caso y explicará el motivo por el que se debe desalojar al inquilino. Luego, el juez le hará algunas preguntas al inquilino.

Si el juez falla a su favor, la corte otorgará una Orden de desalojo (Eviction Order) y puede ordenarle al inquilino que le pague el dinero que solicitó en la Demanda de desalojo (Eviction Complaint). Por lo general, el juez le dará al inquilino unos 14 días para mudarse, pero podría ser más o menos.

Si gana el inquilino, se desestimará su Demanda de desalojo y no recibirá ningún monto por daños. El juez también podría pedirle que pague los costos y los honorarios del abogado del inquilino.

The Eviction Summons is a court paper that must be filled out separately for each defendant. “Unknown Occupants” get their own summons.

The Eviction Summons says:

• An eviction case has been filed against the defendant, 
• The case number, and
• When and where to show up to court.

The circuit court clerk must issue the summons. Issuing the summons means the circuit court clerk stamps it and adds it to the court record.

The process varies by county.

Some circuit court clerks require the plaintiff to file each summons with all information completed. This means the plaintiff must first file the Eviction Complaint, pay the filing fee or submit a fee waiver application, and get the case number and first court date from the clerk. The plaintiff then completes the summons using that information.

Other circuit court clerks accept a summons with only the plaintiff's and defendant's information completed. These clerks add the case information and the first court date. They may expect the summons to be filed at the same time as the Eviction Complaint, along with the filing fee or fee waiver application.

For help figuring out the local procedure:

• Call the circuit court clerk’s office where the case will be filed, or 
• Call or text Illinois Court Help at (833) 411-1121.

A summons can only be served on the defendant named in that summons. The summons cannot be served until it has been issued.

After the summons is issued, each defendant must be served with their own copy of:

• The Eviction Complaint,
• All required supporting papers, and
• The Eviction Summons.

Service is what brings the defendant into the case. If a defendant is never served, the judge generally cannot enter orders against that defendant. 

Once an eviction case has started, the plaintiff is not allowed to serve papers themselves. Service is usually completed by a sheriff's office or a special process server. The sheriff's office and special process servers regularly serve court papers and can explain their service procedures. 

Ask the sheriff or process server about:

• Service fees,
• How many service attempts will be made, and
• When service attempts will be made.

The sheriff or special process server completes an affidavit of service describing what happened during each service attempt.

When people are living in the property, multiple service attempts may be necessary. Illinois law provides several methods of service for eviction cases.

Before the first court date, check whether each defendant was served.

Go to the first court date even if service was not completed. The judge may set another court date, order additional service attempts, or take other action based on the status of the case.