Vivienda y Apartamento

Vender una casa o condominio es complicado desde el punto de vista legal. Antes de poner en venta su inmueble residencial, debe entender las dificultades legales.

¿Debería contratar a un abogado o agente inmobiliario?

Cuando uno mismo vende una propiedad se denomina “a la venta por el propietario” Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino (For Sale By Owner, FSBO por sus siglas en inglés). No tiene la obligación legal de contratar a alguien que lo ayude, pero un agente inmobiliario y un abogado pueden ayudarlo a evitar equivocaciones graves y aprovechar al máximo la venta de su vivienda. En algunos otros estados, es obligatorio por ley.

Agentes inmobiliarios:  

Los agentes inmobiliarios y realtors pueden ayudar con lo siguiente:

• Entender el mercado inmobiliario local,
• Acceder a redes profesionales y servicios de publicación de inmuebles, 
• Gestionar todas las tareas involucradas en el procedimiento de venta de una vivienda, y
• Negociar con los compradores apoyándose en su experiencia y conocimientos.

Abogados:

Entre otras cuestiones, los abogados pueden ayudar con lo siguiente:

• Negociar cambios en el contrato durante el período de revisión del abogado, incluidos créditos y compensaciones o reparaciones,
• Descubrir y solucionar cualquier problema con el título,
• Asistirlo con la documentación, incluidos el contrato, la póliza sobre el título, la escritura y las inspecciones,
• Revisar los informes de inspección y preparar las divulgaciones,
• Solicitar certificados de agua o zonificación,
• Trabajar para resolver Resolver un caso antes de terminar un juicio desacuerdos,
• Guiarlo durante el cierre, y
• Asesorarlo sobre impuestos y otras consecuencias de la venta.

El abogado o realtor puede aceptar ser pagado de los ingresos correspondientes a la venta de su propiedad. En ese caso, sus honorarios aparecerán en su declaración de cierre y los pagará directamente la compañía encargada del título.

Decida un precio y ponga la vivienda en venta

El primer paso para vender su vivienda es prepararla para la venta. Esto incluye limpiar, ordenar y hacer las reparaciones necesarias antes de sacar las fotos. También puede elegir montar la propiedad; este es un servicio pago mediante el cual se colocan muebles y objetos en el hogar.

Deber Una obligación legal de hacer algo ía definir un precio de venta basado en el mercado. De ser posible, obtenga la apreciación de un tercero. Esta podría ser la opinión de su agente inmobiliario, una tasación La opinión de un experto de lo que vale algo o la opinión de precio de otro agente.

Ponga la vivienda en venta al precio inicial elegido mediante su agente en el servicio de múltiples anuncios (Multiple Listings Services) u otras plataformas de comercialización.

Divulgaciones que debe hacer sobre la propiedad

La legislación federal y de Illinois obligan al vendedor a divulgar la siguiente información antes de firmar cualquier contrato:

• Defectos importantes que afectan el valor de la propiedad. Esto podría incluir goteras del techo, problemas de plomería o antecedentes de pestes.
• Defectos importantes que podrían afectar la salud y la seguridad de cualquier persona que viva allí.
• La presencia de pintura a base de plomo, radón u otros riesgos ambientales, como asbesto.
• Las reglas y estatutos de la asociación de propietarios.

Si no divulga estos defectos, el comprador podría demandarlo cuando descubra el problema. Hacer una inspección de su vivienda antes de venderla puede ayudar a identificar defectos de forma anticipada. Puede arreglar el defecto usted mismo o divulgarlo y ofrecer una reducción del precio.

La Ley de Divulgación sobre Propiedades Inmuebles Residenciales de Illinois (Illinois Residential Real Estate Property Disclosure Act) enumera lo que se debe divulgar.

El contrato para vender su vivienda

Hay varias partes importantes del contrato que debe revisar y considerar antes de firmar un acuerdo Un acuerdo hecho por las dos partes de una demanda que arregla todos los problemas de un ju caso sin ir a un juicio final:

• La seña ("dinero de buena fe") es un monto del precio de compra que usted recibirá si el comprador decide no comprar la propiedad y no está cubierto por ninguna contingencia permitida por el contrato. Algunas contingencias incluyen obtener financiamiento o descubrir un defecto.
• El financiamiento es importante porque delineará la forma en la que el comprador pagará por la propiedad, y esto generalmente requiere una contingencia que permita al comprador retirarse del contrato.
• El contrato suele contemplar la inspección, un título de propiedad limpio y un estudio del terreno aceptable. Estos pueden crear contingencias adicionales.
• Los costos de cierre y el cronograma general de la transacción deben incluirse en el contrato. Asegúrese de tener tiempo suficiente para prepararse para el cierre del trato.
• La distribución de los impuestos implica dividir el monto de impuestos que cada persona pagará según el momento en el que fue propietaria de la vivienda. Los impuestos sobre la propiedad se cobran en mora, por lo que el vendedor generalmente cobra al comprador un monto prorrateado estimado de los impuestos sobre la propiedad.

Transferencia de un título limpio mediante una escritura

Si contrata a un abogado, este debe encargar un informe a una compañía de títulos que muestre cualquier posible problema con el registro de dominio de su propiedad. Cualquier embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida fallo u otro problema de titularidad debería aparecer en el informe y solucionarse. Los compradores y la compañía prestamista del comprador casi siempre solicitarán un seguro de título. Este protege al comprador y a su prestamista si existe una demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado sobre el dominio de la propiedad o si se descubre un problema con el título posteriormente. 

Cuando vende una casa, firma una escritura, que es un documento legal que transfiere el dominio de una propiedad a otra persona. La escritura debe cumplir ciertos requisitos legales y debe registrarse en el condado donde está ubicada la propiedad.

Es probable que tenga que presentar un Contrato de Compraventa (Bill of Sale) por los bienes Cualquier cosa que posea una persona que tenga valor monetario personales que no estén unidos al terreno. Otro documento que debe conocer es la Declaración Jurada Una declaración notariada escrita y firmada por una persona bajo juramento de Titularidad (Affidavit of Title), que es su promesa de que usted es el dueño legal de la propiedad y revela cualquier posible problema con embargos o acciones legales.

Leyes de vivienda justa y discriminación

La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act), la Ley de Derechos Humanos de Illinois (Illinois Human Rights Act) y las ordenanzas locales, tales como la Ordenanza Una ley o norma que hace un gobierno local de Derechos Humanos del Condado de Cook (Cook County Human Rights Ordinance) y la Ordenanza de Vivienda Justa de Chicago (Chicago Fair Housing Ordinance), prohíben la discriminación contra los compradores por diferentes factores. Obtenga más información sobre discriminación en relación con la vivienda (en inglés).

Cierre

Antes del cierre, el comprador hará una revisión final de la propiedad para asegurarse de que esté en las condiciones acordadas y de que se hayan hecho todas las reparaciones que se hubieran solicitado. Los casos que aparecen en el calendario oficial de la corte en respuesta a la presentación de una petición u otra solicitud legal para que el tribunal juzgue a los jóvenes o los envíen a un tribunal penal para ser juzgados como adultos.

Se deben preparar con antelación todos los documentos necesarios. Estos incluyen la declaración de cierre final (también conocida como HUD-1 o Declaración de acuerdo ALTA [ALTA Settlement Statement]).

Debe estar al tanto de los costos, que pueden incluir comisiones inmobiliarias, impuestos sobre la propiedad (prorrateados hasta la fecha de venta), honorarios de abogados y cuotas o valoraciones de la asociación de propietarios. Illinois también tiene un impuesto estatal de transferencia, y algunas municipalidades pueden imponer Ordenar o requerir que se detenga una acción impuestos de transferencia adicionales o requerir sellos antes de registrar una escritura.

Asegúrese de tener una lista de verificación de las tareas pendientes, tales como cambiar los servicios públicos y de otro tipo, y coordinar el reenvío del correo.

Impuestos

Los impuestos involucrados en la venta de una propiedad pueden ser complejos. Estos incluyen un posible impuesto por ganancia de capital si la propiedad no es su residencia ni está exenta. También se puede incluir un impuesto si usted no es residente de Illinois, lo que puede resultar en una retención Cuando su empleador retiene parte de su cheque de pago para cubrir sus impuestos. de los ingresos de la venta.