Vivienda y Apartamento

Un inquilino Una persona que renta un lugar puede utilizar una defensa (razón legal) para pedirle al juez que desestime un caso de desalojo. Un caso legal presentado por un propietario para que un inquilino salga de su propiedad Estas son algunas defensas contra el desalojo:

Pago de la renta

• Usted no debe la cantidad de dinero que el propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino dice que debe.
• Ha pagado todo el dinero de la renta dentro del plazo establecido.
• El hecho de que el propietario no haya efectuado las reparaciones necesarias ha reducido el valor de su apartamento en una cantidad mayor que la renta adeudada.

Notificación de desalojo o notificación del caso de desalojo

• Su notificación de desalojo no contiene la información requerida, tal como la fecha de notificación, la cantidad adeudada, la disposición La decisión final de un tribunal en un caso penal del contrato de renta presuntamente incumplida u otra información requerida.
• El propietario no le notificó sobre cómo finalizar el contrato de renta de la manera correcta; es decir, el propietario no le envió oportunamente la notificación de rescisión. Use nuestra Moción de desestimación (Motion to Dismiss) si aplica para su caso).
• No se le entregaron la Demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado (Complaint) y la Citación (Summons) de forma correcta.
• El propietario presentó el caso de desalojo contra usted antes de que venciera el plazo de la notificación de desalojo.
• En el condado de Cook, si el propietario desea desalojarlo por pagos de alquiler atrasados o por que ha violado el contrato de renta, este debe presentar un caso de desalojo en su contra: 
  • dentro de los 30 días posteriores al envío de una notificación de rescisión de 10 días, o 
  • al final de su próximo período de pago, lo que ocurra más tarde.

No hay incumplimiento del contrato de renta (Inocencia) o el incumplimiento se ha corregido (Corregido)

• Usted no ha incumplido las condiciones de su contrato de renta. Por ejemplo, el propietario podría intentar desalojarlo porque afirma que usted organizó una fiesta ruidosa. Sin embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida usted no estaba en la casa en esa fecha y no había nadie en su apartamento.
• Ha remediado el incumplimiento del contrato de renta dentro del plazo estipulado. Por ejemplo, el propietario podría intentar desalojarlo por afirmar que usted dejó pertenencias personales en el pasillo compartido. Pero usted quitó sus pertenencias del pasillo dentro del plazo requerido.
• El propietario aceptó que usted hiciera algo para compensar el incumplimiento del contrato de renta, y usted lo hizo en el plazo previsto.
• Alguna otra persona que no sea usted, un miembro de su vivienda o un invitado suyo ha incumplido el contrato de renta.
• Después de que el propietario descubriera su incumplimiento, aceptó el pago de la renta o firmó un nuevo contrato con usted.

Servicios públicos o condiciones del edificio que necesitan reparaciones

• El propietario no le suministra servicios públicos (calefacción, agua caliente, electricidad, gas) o no paga los servicios que se comprometió a pagar.
• El propietario no mantiene adecuadamente el apartamento. Además, usted cree que le ha pagado al propietario más dinero por la renta de lo que vale el apartamento.
• Le ha enviado al propietario una carta por correo certificado Un servicio de entrega de documentos que le manda un recibo como comprobante que los documentos han sido entregados o registrado en la que le informa de las reparaciones exigidas por la ley o en el contrato de renta. Usted planea hacer estas reparaciones a cargo del propietario. Como el propietario no hizo las reparaciones en el plazo de 14 días, usted consiguió que un trabajador o proveedor autorizado realizara el trabajo. Luego, le envió al propietario una copia de la factura pagada y dedujo los costos de su renta habitual (hasta $500 o la mitad de su renta mensual, lo que sea menor). Por delitos menores, un acusado se considera menor si el delito ocurrió cuando tenían 17 años o menos.Por delitos graves, un acusado se considera menor si el delito ocurrió cuando tenía 16 años o menos.
• El propietario lo está desalojando porque usted ha solicitado Los casos que aparecen en el calendario oficial de la corte en respuesta a la presentación de una petición u otra solicitud legal para que el tribunal juzgue a los jóvenes o los envíen a un tribunal penal para ser juzgados como adultos. reparaciones.
• El propietario lo está desalojando porque usted ha denunciado un problema en el edificio ante un funcionario público (como el departamento de edificación de la ciudad).

Renovación del contrato de renta

• Usted y el propietario han firmado un nuevo contrato de renta.
• O bien, el propietario ratificó el contrato mediante sus acciones. La forma más común en que el propietario puede hacer esto es aceptándole el pago de la renta una vez finalizado el plazo de rescisión. Esto puede ocurrir incluso durante el caso de desalojo.

Acciones ilegales del propietario

• El propietario lo ha obligado a abandonar la propiedad sin una orden judicial de desalojo. Por ejemplo, el propietario puede haber cambiado las cerraduras de la propiedad.
• El propietario lo está discriminando de forma ilegal.
• El propietario se llevó sus objetos personales (que valen más que la renta adeudada) sin su permiso.
• El propietario lo obligó a firmar el contrato de renta.
• El propietario le prometió que firmaría el contrato de renta, pero no ha cumplido con la promesa.
• El propietario toma represalias contra usted por quejarse de los incumplimientos del código o porque ha solicitado reparaciones. Algunos ejemplos de represalias pueden incluir la amenaza de desalojarlo o negarse a renovarle el contrato de renta.

Violencia o abuso doméstico o de género

• El desalojo se basa en su condición de víctima de violencia doméstica, abuso sexual o acoso.
• El desalojo se basa en un incidente de acoso o de violencia doméstica o sexual, real o inminente, contra el inquilino.
• Su caso se basa en una actividad criminal relacionada con violencia doméstica contra el inquilino.
• Su caso se basa en la violación de una orden de prohibición, y el inquilino no permitió voluntariamente el ingreso de esa persona en la propiedad.

Defensas contra el desalojo en los suburbios del condado de Cook

La Ordenanza Una ley o norma que hace un gobierno local Residencial de Inquilinos y Propietarios del Condado de Cook (Cook County Residential Tenant and Landlord Ordinance, CCRTLO por sus siglas en inglés) se aplica a casi todas las residencias, excepto las siguientes:

• Apartamentos en edificios ocupados por sus propietarios con 6 hogares o menos.
• Unidades en hoteles (incluidos moteles, posadas, establecimientos con desayuno, internados y casas de huéspedes), a menos que la renta se pague mensualmente y la unidad esté ocupada más de 32 días.
• Residencias universitarias, albergues, dependencias para empleados, propiedades no residenciales, centros para atención prolongada, centros para ancianos y cooperativas ocupadas por sus propietarios.
• Una vivienda unifamiliar o un condominio si el propietario solo renta esa propiedad, y el propietario o un familiar directo ha vivido en la vivienda durante el año.

Si usted se encuentra en los suburbios del condado de Cook (no Evanston ni Mt. Prospect), las defensas contra el desalojo incluyen las siguientes:

• El propietario le ha impedido el ingreso en la vivienda en lugar de presentar un caso de desalojo ante la corte.
• El propietario lo está desalojando porque usted ha solicitado reparaciones o ha presentado alguna queja.
• El propietario ha ingresado en la vivienda de forma ilegal (los propietarios deben avisar con 2 días de antelación antes de entrar en ella, a menos que se trate de una emergencia).
• El propietario rescinde el contrato de renta después de haber aceptado el pago de la renta a sabiendas de que usted lo había incumplido.
• Usted pagó las rentas vencidas y las tarifas de presentación ante la corte antes de la orden de desalojo.
• El propietario no le entregó una notificación con 5 días de antelación por no pagar la renta.
• El propietario no le entregó una notificación con 10 días de antelación para que cumpla con las condiciones del contrato de renta.
• El propietario no presentó una demanda de desalojo en el plazo de 30 días después de comunicarle la rescisión de su contrato de renta (el contrato aún sigue en vigor).
• Usted intentó pagar la cantidad indicada en la notificación con 5 días de antelación, pero el propietario rechazó el dinero.

Defensas contra el desalojo en Chicago

En Chicago, usted tiene derechos similares a los del condado de Cook si está amparado por la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO por sus siglas en inglés). La RLTO se aplica a todas las unidades de Chicago, excepto las siguientes:

• Apartamentos en edificios ocupados por sus propietarios con seis (6) hogares o menos (a pesar de que la RTLO de Chicago aún prohíba los los desalojos ilegales).
• Unidades en hoteles, moteles y casas de huéspedes, a menos que la renta se pague mensualmente y la unidad esté ocupada más de 32 días.
• Residencias universitarias, albergues, dependencias para empleados, propiedades no residenciales.
• Cooperativas y condominios ocupados por sus propietarios.

Si usted se encuentra alcanzado por la RLTO de Chicago, las defensas contra el desalojo incluyen las siguientes:

• El propietario lo está desalojando porque usted denunció un incumplimiento del código ante la ciudad.
• El propietario lo está desalojando porque usted ha solicitado reparaciones.
• Usted es miembro de una unión de inquilinos.
• Usted ha testificado en la corte contra el propietario.
• El propietario acepta el pago de la renta adeudada sabiendo que hay un incumplimiento en el pago.
• El propietario ha tomado represalias contra usted amenazando con rescindir el contrato de renta o con desalojarlo.
• Usted utilizó el derecho que tiene solo una vez de pagar la renta vencida con las tarifas de presentación ante la corte antes de la orden de desalojo. Esto no incluye los honorarios de los abogados.
• Usted intentó pagar toda la renta adeudada (incluidos los costos de la corte) antes de la fecha del juicio, Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado pero el propietario se negó a aceptar el pago.

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Contrademandas

También puede presentar una contrademanda Un reclamo presentado por un demandado contra un demandante en su caso de desalojo. Las contrademandas son demandas legales que usted tiene en contra del demandante Persona que demanda algo de otro individuo sobre los asuntos que se abordan en su caso. Por ejemplo, supongamos que lo están desalojando por falta de pago de la renta, pero el propietario se ha negado a reparar el apartamento. Si cree que paga una renta mayor de lo que vale el apartamento, es posible que tenga una contrademanda. Como contrademanda, puede pedir que el propietario haga las reparaciones o compensaciones de los pagos futuros de la renta. En Chicago y las áreas suburbanas del condado de Cook, puede presentar una contrademanda por daños monetarios en casos de represalias. Sin embargo, solicitar daños monetarios en un caso de desalojo generalmente no es una opción. Es posible presentar una contrademanda en un caso de desalojo, pero el juez podría decir que la demanda no es apropiada para el caso. Si eso sucede, podría demandar al propietario en una corte de reclamos menores.