Vivienda y Apartamento

Un desalojo ocurre cuando un arrendador Una persona o negocio que alquila una propiedad a otra persona o propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino (“landlord”, en inglés) fuerza a un inquilino Una persona que renta un lugar a que se marche de su casa o apartamento de alquiler. El propietario deber Una obligación legal de hacer algo á dar aviso previo al inquilino y seguir un proceso judicial para obtener una Orden de Desalojo (“Eviction Order”, en inglés). A continuación, deberá hacer arreglos para que el alguacil Una persona a cargo de la seguridad en un tribunal. (“sheriff”, en inglés) saque al inquilino de la propiedad. El propietario no podrá cambiar llaves o candados o sacar las pertenencias del inquilino hasta que el alguacil ponga en marcha pasos para hacer cumplir la Orden de Desalojo.

Causas legales para el desalojo de un inquilino

Un propietario podrá desalojar a un inquilino si éste:

• Deja de pagar el alquiler.
• No cumple con las cláusulas del contrato de alquiler.
• Causa daños a la propiedad.
• No se va de la propiedad al cumplirse el plazo del alquiler.
• No cuenta con un contrato de alquiler por escrito, y más bien paga el alquiler de mes a mes, y el propietario le da aviso de que tendrá que mudarse.

Observación: Si la propiedad está amparada bajo la ordenanza Una ley o norma que hace un gobierno local sobre propietarios e inquilinos residenciales ya sea del condado de Cook o la ciudad de Chicago (“Residential Landlord and Tenant Ordinance” o RLTO, por sus siglas en inglés), el propietario tendrá que dar aviso por escrito para poner fin a un contrato de alquiler celebrado por escrito.

Un propietario no podrá desalojar a un inquilino por ninguno de los siguientes motivos:

• Quejas sobre la vivienda o el edificio que un inspector de construcciones estima válidas.
• No pagar el alquiler, si el inquilino abandonó la propiedad por un lapso de tiempo como consecuencia de un acto o amenaza de violencia doméstica. Esto solo es posible si el inquilino ha entregado aviso del hecho al propietario, por escrito.
• No pagar el alquiler, si el propietario aceptó el alquiler que se le debía antes de que expire el lapso que conste en el aviso.
• La raza, color, origen nacional, linaje, sexo, discapacidad, religión, situación familiar (como por ejemplo, estar embarazada o tener hijos menores de 18 años de edad) del inquilino, su fuente de ingresos (por ejemplo si éste recibe asistencia pública o vales de vivienda), baja deshonrosa del servicio militar, estatus militar, edad, estado civil, Su situación familiar a efectos fiscales: soltero, casado que presenta una declaración conjunta, casado que presenta la declaración por separado, jefe de familia, o viudo/a calificado/a. orientación sexual, o estar protegido por una orden de protección Un documento de un juez que le dice al abusador que pare el abuso doméstico o se enfrentará sanciones (“Protection Order”, en inglés).

Resumen del proceso de desalojo en el condado de Cook

El proceso de desalojo en el condado de Cook comprende los siguientes pasos:

1. Su propietario le entrega un aviso de desalojo (“Eviction Notice”, en inglés).
2. Su propietario presenta un caso de desalojo (“eviction case”, en inglés) en contra suya ante la corte.
3. Le hacen entrega de la demanda (“service of process”, en inglés) de desalojo de la corte.
4. Usted decide si quiere presentar una respuesta Respuesta formal por escrito a la declaración escrita del demandante por escrito o no. Podrá pedir una exención, Renunciar su derecho legal o ser perdonado un pago total o parcial, de las costas procesales.
5. Usted comparece ante la corte ya sea vía Zoom (video-llamada) o en persona.
6. Una vez en la corte, de no tener un abogado, se le referirá al programa para la disposición La decisión final de un tribunal en un caso penal rápida de casos (“Early Resolution Program” o ERP, por sus siglas en inglés). Durante el ERP usted podrá acceder a asesoría legal gratis, asistencia con el alquiler, servicios de mediación, Cuando una persona sin interés en el caso, conocido como un mediador, trabaja con las partes a llegar a un acuerdo ayuda con la negociación de un acuerdo Un acuerdo hecho por las dos partes de una demanda que arregla todos los problemas de un ju caso sin ir a un juicio de resolución de su caso, y, de ser lo indicado, una recomendación a que consiga un abogado que le represente a cabalidad.
7. La disputa se resolver Resolver un caso antes de terminar un juicio á cuando una de las siguientes situaciones ocurra:
   1. Usted logra defender su derecho a pagar y quedarse (“pay and stay”, en inglés).
   2. Usted llega a un acuerdo con el propietario. Puede ser que usted se quede en la propiedad, o se mude dentro de un espacio de tiempo determinado. El caso de desalojo es, consecuentemente, cerrado.
   3. Una orden de desalojo (“eviction order”, en inglés) se emite en contra suya.
8. Si una orden de desalojo en su contra fue emitida y usted no ha dejado la propiedad, el alguacil (Sheriff) se encargará de hacerla cumplir.

Llame a la línea directa para el servicio de asistencia legal del condado de Cook (“Cook County Legal Aid for Housing and Debt”, o CCLAHD, por sus siglas en inglés) al (855) 956-5763 o visite https://www.cookcountylegalaid.org/ para mayor información.

Resumen del proceso de desalojo fuera del condado de Cook

1. Su propietario le hace entrega de un aviso de desalojo (“Eviction Notice”, en inglés).
2. Su propietario presenta un caso de desalojo (“Eviction Case”, en inglés) en contra suya ante la corte.
3. Le hacen entrega de la demanda (“service of process”, en inglés) de desalojo de la corte.
4. Usted decide si quiere presentar una respuesta por escrito o no. Podrá pedir una exención, total o parcial, de las costas procesales.
5. Usted comparece ante la corte ya sea vía Zoom (video-llamada) o en persona.
6. La disputa se resolverá cuando una de las siguientes situaciones ocurra:
   1. Usted llega a un acuerdo con su propietario. Puede ser que usted se quede en la propiedad, o se mude dentro de un espacio de tiempo determinado. El caso de desalojo es, consecuentemente, cerrado.
   2. Una orden de desalojo (“eviction order”, en inglés) se emite en contra suya.
7. Si una orden de desalojo en su contra fue emitida y usted no ha dejado la propiedad, el alguacil (Sheriff) se encargará de hacerla cumplir.

Tiempo requerido en un aviso de desalojo

La cantidad de tiempo requerida en un aviso previo depende del motivo del desalojo:

• Por no pagar el alquiler = 5 días de aviso previo.
• No cumplir con las condiciones del contrato de alquiler = 10 días de aviso previo. (Pero en propiedades bajo el amparo de la RLTO de Chicago o del condado de Cook, el inquilino tendrá el derecho a subsanar, o arreglar, cualquier incumplimiento de naturaleza no criminal dentro del lapso del aviso previo)
• Dar fin a un alquiler mes-por-mes (“month-to-month lease”, en inglés) por cualquier otra razón = 30 días de aviso previos.*

Su pago del alquiler dentro del período de aviso previo de 5 días constituye una defensa en contra del desalojo.

*En Chicago, para propiedades bajo el amparo de la RLTO de Chicago, la duración del aviso previo depende de cuánto tiempo el inquilino ha vivido en ella:

• Menos de 6 meses = 30 días de aviso previo o el inquilino podrá quedarse hasta un máximo de 60 días más.
• 6 meses a 3 años = 60 días de aviso previo o el inquilino podrá quedarse hasta un máximo de 60 días más.
• Más de 3 años = 120 días de aviso previos o el inquilino podrá quedarse hasta un máximo de 120 días más.
• Los propietarios tendrán que dar previo aviso sin importar si el contrato de alquiler es verbal o se celebró por escrito. Esto se aplica solamente a propiedades bajo el amparo de la RLTO de Chicago.

En las áreas suburbanas del condado de Cook, el propietario tendrá que dar un aviso previo de 60 días o el inquilino podrá quedarse en la propiedad por hasta un máximo de 120 días. Los  propietarios tendrán que dar previo aviso sin importar si el contrato de alquiler es verbal o por escrito. Esto se aplica solamente a propiedades bajo el amparo de la  del condado de Cook que no cubre a Chicago, Evanston, Oak Park, o Mount Prospect.

En Oak Park, el propietario debe dar 60 días de aviso previo o el inquilino podrá quedarse hasta un máximo de 120 días.