Vivienda y Apartamento

Las cortes de Illinois han publicado un conjunto de formularios de Órdenes Acordadas (Agreed Orders) en casos de desalojo. Estos formularios pueden ayudar a propietarios e inquilinos a llegar a un acuerdo Un acuerdo hecho por las dos partes de una demanda que arregla todos los problemas de un ju caso sin ir a un juicio en estos casos. Están redactados en un lenguaje claro y vienen acompañados de instrucciones sobre cómo utilizarlos. Este artículo explica qué son estos formularios y cómo pueden beneficiarle.

Las demandas de desalojo son difíciles y costosas

Ir a la corte de desalojo puede ser confuso y estresante. El proceso de desalojo avanza rápidamente, dejando poco tiempo para prepararse. Muchos juicios se llevan a cabo en la primera cita en la corte y duran solo unos minutos.

Solo alrededor del 10% de los inquilinos tienen un abogado en la corte de desalojo, mientras que los propietarios cuentan con abogados en aproximadamente el 80% de los casos. Tener un abogado disminuye las posibilidades de que un inquilino Una persona que renta un lugar reciba una orden de desalojo.

Cuando se presenta un caso de desalojo, este se convierte en un registro público, incluso si el inquilino gana el caso o se desestima como parte de un acuerdo. Esto puede dificultar la búsqueda de un nuevo apartamento en el futuro.

Evitar que se presente un caso de desalojo es la mejor manera de prevenir tanto un historial de desalojo como un posible fallo de desalojo. Sin embargo, Cuando el dinero de un deudor sea quitado de su sueldo o cuenta de banco para pagar una deuda debida una vez que se presenta un desalojo, el inquilino debe hacer todo lo posible para evitar que se emita una Orden de Desalojo (Eviction Order) en su contra. En estos casos, las Órdenes Acordadas (Agreed Orders) pueden ser de gran ayuda.

¿Qué es una Orden Acordada?

Una Orden Acordada (Agreed Order) es una decisión emitida por un juez basada en el acuerdo alcanzado entre las dos partes de una demanda. Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado Por ejemplo, un inquilino y un propietario Dueño de una propiedad el cual la alquila a un inquilino pueden acordar que el inquilino pague $500 al propietario, y a cambio, el propietario acepta desestimar el caso. Para que este acuerdo sea legal y oficial, el juez lo valida con su sello, convirtiéndolo en una Orden Acordada.

¿Cómo puede una Orden Acordada ayudar a inquilinos y propietarios?

Una Orden Acordada (Agreed Order) puede ser beneficiosa para ambas partes. Los inquilinos pueden acordar ponerse al día con el alquiler atrasado y permanecer en la propiedad. Los propietarios pueden aceptar reducir el alquiler mientras se realizan las reparaciones necesarias. Los inquilinos pueden acordar mudarse sin que se registre un "desalojo" en su historial. Además, las partes pueden resolver Resolver un caso antes de terminar un juicio otros desacuerdos de manera mutuamente beneficiosa.

Para los inquilinos, es generalmente más conveniente llegar a un acuerdo con el propietario para resolver los problemas que los llevaron a la corte. Al resolver el caso sin ir a juicio, Cuando los asuntos de su caso se escuchan en la corte y son resueltos por un juez o jurado los inquilinos podrían obtener:

• Tiempo adicional para mudarse (si deben hacerlo),
• Una reducción en el alquiler adeudado (si corresponde), o
• Un resultado judicial que no implique un fallo en su contra.

Para los propietarios, llegar a un acuerdo puede ahorrar tiempo y costos en la corte de desalojo. Las partes tienen derecho a un proceso de descubrimiento previo al juicio y a un juicio con jurado, lo que puede requerir varias visitas El tiempo pasado entre un niño y una persona que no es un padre a la corte. Incluso si la corte emite una Orden de Desalojo, el propietario deber Una obligación legal de hacer algo á pagar una tarifa al sheriff y esperar varios días o semanas para que el sheriff realice el desalojo del inquilino.

Los propietarios también pueden evitar el riesgo y la incertidumbre de un juicio en la corte. Las reglas en los casos de desalojo son fundamentales, y el juez querrá saber:

• Si el propietario entregó el aviso de desalojo al inquilino de manera correcta, o
• Si el aviso de desalojo es adecuado y otorga el tiempo suficiente.

Al llegar a un acuerdo, ambas partes tienen la certeza de cuál será el resultado en la corte de desalojo, ya que se basa en su propio acuerdo.

¿Qué son los formularios para una Orden Acordada?

Los formularios para una Orden Acorda en casos de desalojo están diseñados para ayudar a propietarios e inquilinos a llegar a un acuerdo.

Estos formularios están escritos en un lenguaje claro y sencillo, pensados para que puedan ser utilizados por personas sin la necesidad de un abogado. Todas las cortes de Illinois están obligadas a aceptar los formularios de Acceso a la Justicia (Access to Justice, ATJ por sus siglas en inglés).

¿Cómo funcionan los formularios para una Orden Acordada?

Los abogados de los propietarios suelen preguntar a los inquilinos: "¿Cuándo puede mudarse?" Luego redactan una Orden de Desalojo Acordada para presentarla en la corte. Aceptar una Orden de Desalojo significa aceptar perder el caso y ser desalojado. Esto resulta en un fallo en contra del inquilino, y el registro judicial mostrará que el inquilino perdió el caso de desalojo.

Al usar los nuevos formularios que se mencionan a continuación, esposible resolver el caso sin que el inquilino tenga un fallo de desalojo en su historial, a menos que no cumpla con el acuerdo.

Como Órden Acordada formularios trabajan?

Los abogados de propietarios a menudo preguntan a los inquilinos “¿cuándo pueden mudarse?” Luego escriben un Orden de Desalojo Acordada para presentar al tribunal. Donde el juez se sienta. Normalmente es una mesa y una silla. Aceptar un Orden de Desalojo está aceptando perder el caso y ser desalojado. Es un fallo en contra del arrendatario, Una persona o negocio que renta propiedad de alguien más y el registro judicial mostrará que el arrendatario perdió el caso de desalojo. 

El uso de los nuevos formularios a continuación resolverá el caso sin que el arrendatario tenga un juicio de desalojo en su registro, a menos que no cumpla con el acuerdo. 

El inquilino acuerda mudarse

Este formulario es una Orden Acordada en un Caso de Desalojo donde los Demandados Aceptan Mudarse (en inglés, Agreed Order in Eviction Case -Defendants Agree to Move):

• Este tipo de Orden Acordada establece una fecha de mudanza acordada y también una fecha de seguimiento en la corte. Es una alternativa a una Orden de Desalojo.
• Si el inquilino se muda a tiempo, el caso será desestimado Casos desestimados sin más acción anticipada. sin que haya un fallo de desalojo.
• Si el inquilino no se muda, la corte emitirá una Orden de Desalojo. Si está considerando esta opción, piense en solicitar una fecha de mudanza realista.
• Si un inquilino debe mudarse, este es el mejor tipo de orden para evitar que quede un fallo en su historial.

Pagar y quedarse

Este formulario es una Orden Acordada en un Caso de Desalojo que permite Pagar y Quedarse (Agreed Order in Eviction Case - Pay & Stay):

• Este tipo de Orden Acordada permite que el inquilino permanezca en la unidad de alquiler.
• El alquiler adeudado debe pagarse según un plan de pagos, generalmente distribuido en varias semanas o meses.
• Si está considerando esta opción, piense en solicitar un plan de pagos realista.

Desestimación del caso por ahora

Este formulario es una Orden Acordada para Desestimar el Caso de Desalojo por Ahora con Permiso para Reabrirlo (Agreed Order Dismissing Eviction Case with Permission to Reinstate):

• Este tipo de Orden Acordada protege a ambas partes.
• Permite desestimar el caso por ahora, pero otorga a las partes la opción de reinstaurar ("reinstate") el caso si el inquilino o el propietario no cumplen con lo acordado.
• Los inquilinos deben tener cuidado de no renunciar a sus derechos o defensas en caso de que el caso sea reabierto en el futuro.

Otras órdenes de desalojo  

Puede haber otras órdenes de desalojo que apliquen en su caso. Para obtener una lista completa de las órdenes de desalojo disponibles y más información sobre cómo usarlas, visite los Formularios de Desalojo Aprobados por las Cortes del Estado de Illinois.

¿Necesita ayuda?

Las Órdenes Acordadas deben incluir todos los detalles del acuerdo entre las partes. Ambas partes deben revisar el acuerdo cuidadosamente antes de entregarlo al juez para su firma.

Si no comprende una Orden Acordada, puede solicitar una explicación o buscar asesoría legal. Si siente que lo están presionando para firmar algo, recuerde que cualquiera de las partes tiene el derecho de detener la negociación y optar por un juicio.